Почему в Киеве снова начала дешеветь аренда квартир

Мы уже писали, что в августе аренда квартир в столице выросла в цене на 10-15%. Главная причина — массовый наплыв студентов, которые в этом году вернулись на очное обучение и ринулись искать жилье. Плюс — накануне нового бизнес-сезона в Киев хлынули иногородние специалисты и переселенцы. Из-за этого спрос на съемные квартиры повысился в несколько раз. Жилье сдавалось буквально "с колес", а на просмотры выстраивались очереди. Что в итоге и позволило хозяевам повысить ценники на среднестатистическую однокомнатную квартиру на 1-2 тысячи в месяц — до 7-10 тысяч гривен.

Но уже со средины сентября ситуация начала меняться.

Как рассказала нам киевский риэлтор Ирина Луханина, спрос на съемные квартиры резко обвалился, и сейчас находится примерно на уровне июля (а он на рынке аренды традиционно считается "мертвым сезоном"). Из-за этого владельцы жилья уже пошли на попятную, и соглашаются на скидки. В итоге от августовского подорожания мало что осталось. Более того, уже в октябре ценники могут еще больше снизиться, особенно на квартиры в новостройках.

Разбирались, что происходит на рынке аренды, и чего ждать по ценам.

Ажиотаж пропал, ценники пошли вниз

В этом году в киевские вузы съехалось рекордное количество иногородних студентов. А так как большинство университетов отказались от дистанционки, а местами в общежитиях обеспечивают далеко не все, учащиеся массово начали искать себе съемное жилье.

"В августе спрос на аренду резко вырос. Было такое, что на одну квартиру претендовало по 10 арендаторов. На просмотрах наблюдался настоящий ажиотаж. Большинство квартир сдавалось за несколько дней, а лучшие предложения уходили буквально в считанные часы. В итоге многие хозяева повысили цены на 10-15%", — говорит Луханина.

"Был сезонный всплеск спроса. Тысячи студентов в один момент начали подыскивать жилье. Такое было и ранее, но а последние годы, когда сначала был карантин, потом началась война и вузы ушли на дистанционку, рынок аренды отвык от "студенческих атак". А сегмент студенческого жилья, когда хозяева годами сдавали комнаты и квартиры учащимся, попросту исчез. Поэтому на рынке началась неразбериха, а это всегда хороший повод накрутить ценники", — добавил эксперт рынка недвижимости Михаил Артюхов. В итоге однокомнатные квартиры эконом-класса буквально за считанные дни подорожали с 6 тысяч до 6,5-7 тысяч и больше. Квартиры, которые стоили 10 тысяч, выросли в цене на 1-1,5 тысячи.

В немалой степени рынок разогревали и сами риэлторы, предлагая хозяевам квартир ставить ценники повыше, а арендаторам — "снимать, пока еще больше не подорожало".

Но сейчас ситуация кардинально изменилась.

"Спрос обвалился в разы. Студенты уже пристроились, наплыв тех, кто ехал в Киев на работу, после 10 сентября тоже пошел на спад. К слову, падает спрос также на аренду коммерческой недвижимости — иногородние предприниматели, которые планировали стартовать с новыми проектами в Киеве с осени, уже сняли помещения и решили проблемы с арендованным жильем для персонала. Поэтому претендентов на съемные квартиры сейчас примерно столько же, сколько было в июле. Сезонная активизация сошла на нет", — говорит Луханина.

По ее словам, если в августе срок сдачи среднестатистической квартиры составлял 3-4 дня, максимум неделю, то сейчас в базах все еще висят объявления, поданные в начале сентября (то есть три недели назад).

"Нет ажиотажа на просмотрах и армии желающих заселиться в любую квартиру, лишь бы подешевле", — отмечает эксперт.

Это уже сказалось на ценниках.

"Сезонная наценка в 10-15% на некоторых объектах полностью исчезла, на некоторых — снизилась. К примеру, единички в ЖК, которые в августе подорожали очень существенно — с 11 до 14 тысяч, сейчас предлагаются по 12-12,5 тысяч", — говорит Луханина.

По данным платформы bird (ресурс по аренде жилья от ЛУН), на днях выставили квартиру на Борщаговке (улица Булгакова) в 36 квадратов со старым ремонтом за 6 тысяч гривен. За такие же деньги сдается единичка на улице Махова в этом же районе. В августе подобные варианты предлагались по 6,5-7 тысяч.

На Соломенке три дня назад выставили однокомнатную квартиру в 34 квадрата с косметическим ремонтом и полным набором бытовой техники за 8 тысяч, а такая же на улице Ратушного предлагается за 9 тысяч. Хотя месяц назад похожие объекты сдавались по 9-10,5 тысяч.

В целом бросается в глаза увеличение предложения по квартирам. Причем встречается срочная сдача по хорошим ценам. Скажем, на Голосеевском проспекте за 7500 предлагается однокомнатная квартира в 43 квадрата со встроенной кухней, кондиционером, сравнительно новой мебелью.

Риэлторы говорят, что в аренду выставили немало новых квартир, которые ранее не сдавались. "Есть квартиры, собственники которых с начала войны уехали в Европу, а жилье просто закрыли. Затем на лето вернулись домой, а с осени, когда детям нужно идти в школу, снова уехали, и в этот раз уже решили сдать жилье, так как планируют задержаться в ЕС не менее чем на год", — рассказал нам киевский риэлтор Олег.

Сбросят на коммуналку

Риэлторы не исключают, что ценники на съемное жилье продолжат снижаться.

"В Киеве очень большой дисбаланс между предложением и спросом по аренде. Много квартир пустует. И к зиме, когда нужно оплачивать повышенные счета, хозяева могут согласиться на скидки", — говорит Артюхов.

Квартиры могут подешеветь еще на 5-10%.

По мнению Луханиной, с начала отопительного сезона подешевеют как минимум отдельные категории квартир.

"Это, в первую очередь, квартиры в новостройках. Многие отапливаются электричеством, а оно сильно подорожало. В отопительный сезон расход электроэнергии по таким квартирам составляет порядка 1300 кВт в месяц, а по тарифу в 2,64 гривны за киловатт это больше 3,4 тысячи гривен только за отопление. Но в некоторых новостройках до сих пор люди платят по повышенному тарифу — по 3,6-5,4 гривны за киловатт (как для строительных объектов — Ред), поэтому там платежки будут вообще космическими. И уже сейчас арендаторы поднимают вопрос — как будут платить. Многие требуют или снижения арендной платы или чтобы хозяева брали на себя часть оплаты по коммуналке", — отмечает Луханина.

Артюхов говорит, что многие владельцы элитных квартир уже согласились полностью взять на себя оплату коммуналки, включая электроэнергию (которая всегда оплачивалась отдельно — по счетчику). "Некоторые оговаривают лимиты по расходу электроэнергии и воды, а некоторые соглашаются платить, сколько бы постояльцы ни израсходовали, лишь бы люди продолжали снимать жилье", — отметил Артюхов.

Как будут меняться арендные ставки на киевские квартиры, во многом зависит также от военной ситуации и угроз блэкаутов нынешней зимой. Если будут отключения электроэнергии, как и в прошлом году, станут расти в цене квартиры с газовыми плитами и в домах, которые "меньше отключают".