Все о недвижимости в Днепре, Львове, Киеве, Одессе.
Самое важное. Самое полезное. Самое интересное...
Все о недвижимости в Днепре, Львове, Киеве, Одессе.
Рынок аренды недвижимости во время войны напоминает качели. На цену и спрос влияют все новые и новые факторы. Если зимой это были блэкауты, то теперь – удаленность от потенциальных объектов ракетных атак. Риелторы все чаще отвечают на вопросы о ближайших убежищах, а последние этажи, ранее самые элитные в новостройках, перестали интересовать арендаторов даже с огромным дисконтом.
После подрыва Каховской ГЭС рынок недвижимости Одессы заметно просел. Как считают одесские риелторы, немногие решатся ехать в город в летнюю жару, чтобы погулять по улицам.
В Малиновском или Суворовской районе скромную однокомнатную квартиру можно найти за 5000 грн., но уже в Приморском за месяц придется выложить в среднем 12 тыс. грн. К слову, аренда элитных квартир после падения на 50% в прошлом году не поднималась.
На аренду посуточно большой разброс цен. Например, “убитую” комнату недалеко от центра и побережья можно снять за 300 грн. А уже за 500-600 грн. в этих же районах можно найти квартиру с нормальным ремонтом. Видовая квартира в новостройке обойдется в 1500-2000 грн. в сутки.
“Лето дает о себе знать, и люди едут, снимают жилье на несколько дней. Но за последние две недели никакого ажиотажа нет. Скорее всего, это связано с подрывом Каховского водохранилища. Те, кто поднял на лето цену аренды, так ее и держат. У арендодателей еще теплится надежда, что все-таки приедут отдыхающие в Одессу. Сейчас море еще закрыто и купаться не рекомендуют, но приезжие все равно идут на море. Сейчас сложилась такая ситуация, что нет платежеспособных отдыхающих, и им сейчас делать нечего, даже клубы закрываются в 22:00. Одна надежда на то, что море откроют и прекратятся обстрелы. Хотя у кого есть деньги, в Одессу не едут, они сейчас едут за границу”, – говорит специалист по недвижимости Алексей Красотов.
В Днепре, после активного мая, когда было много сделок по аренде жилой и нежилой недвижимости, пошел спад. После подрыва Каховской ГЭС и разговоров о возможном взрыве на ЗАЭС в июне количество сделок упало в разы. Точнее, их было единицы. И по сей день риелторы Днепра отмечают застой на рынке аренды.
“Маленький пример – я много лет сдаю в аренду скромную однокомнатную квартиру за 5000 грн. Как только я выставлял ее, ее тут же арендовали. На сегодня я не могу ее сдать уже две недели, был только один показ. Да, когда был наплыв переселенцев, цены накрутили, но сейчас снизили. Стоимость аренды выросла на 15%, но сейчас она заморозилась на одном уровне. Элитная недвижимость пока простаивает. Есть варианты в новом жилом комплексе – квартиры, где еще никто не жил, только после ремонта, – за 700-1000 долларов, и нет желающих. Если и дальше продлится затишье, то цены будут падать, но незначительно”, – отмечает риелтор Валерий Зорин.
На львовском рынке аренды жилья цены упали до довоенного уровня, признаются львовские риелторы. И спрос на среднем уровне. Хотя ценник стараются держать в долларах. В среднем квартиры элит-класса сдают за 400-500 долларов, эконом-класса – за 8-10 тысяч гривен.
“В среднем квартиру арендуют на полгода, так как клиенты не знают, что будет дальше. На год-два никто не арендует, как до этого было (до войны). Если смотреть по районам, то во Франковском районе, где недавно в жилой дом попала ракета, спрос упал до минимума. Сегодня большой спрос на Шевченковский район, и, соответственно, и высокая цена аренды”, – рассказывает львовский риелтор Драгош Банилян.
А вот посуточная аренда так и остается высокой. Намного выше, чем до войны. Минимум – 700-850 грн. в сутки, максимум – 3000-4250 грн.
Если в Днепре и во Львове стоимость аренды немного упала, то в Киеве она даже немного поднялась, но все равно не вышла на довоенный уровень. И хотя спрос немного оживился в мае, летние месяцы показывают спад. Сами риелторы говорят, что июль – самое благодатное время, когда можно улучшить свои жилищные условия.
“Традиционно в июне в Киеве всегда было затишье на рынке недвижимости, в том числе и аренды. Но и начало июля пока не приносит большие плоды. Последний раз арендодатели поднимали цены весной. Однокомнатные квартиры по ценам не намного дороже, чем двушки. Соответственно, многие клиенты пытаются улучшить жилищные условия. Но большого ажиотажа на рынке аренды не наблюдается. Более того, те, кто уехал за границу и сдавал свои квартиры, сейчас стараются их продать. А с этим сейчас не так просто. В мае были сделки, но пока все на паузе”, – говорит частный риелтор, заместитель председателя правления АСНУ Владислав Кулишенко.
А в среднем в Киеве можно найти однокомнатную квартиру как за 6500 грн., так и за 22 тыс. грн. в центре, а двухкомнатные – от 7500 до 32 тыс. грн. в Печерском районе. К слову, как подметили столичные риелторы, близость правительственного квартала арендаторов не отпугивает, наоборот, они уверены, что это самый защищенный район.
© 2009 Технополис завтра
Перепечатка материалов приветствуется, при этом гиперссылка на статью или на главную страницу сайта "Технополис завтра" обязательна. Если же Ваши правила строже этих, пожалуйста, пользуйтесь при перепечатке Вашими же правилами.
