Что ждет рынок недвижимости в 2023 году.
Самое важное. Самое полезное. Самое интересное...
Что ждет рынок недвижимости в 2023 году.
С марта 2022 года рынок недвижимости в Украине замер. Большинство застройщиков заморозили проекты. Но несмотря на это, а также массовый выезд украинцев за рубеж, цены на квадратные метры не падали. Кое-где наблюдался даже рост в гривневом эквиваленте.
Что ждет рынок недвижимости в 2023 году, с чем столкнутся покупатели и продавцы, какие квадратные метры будут в приоритете – разбирались Vesti.ua.
Весь прошлый год рынок недвижимости так и не смог толком стабилизироваться. С марта многие застройщики перестали принимать платежи от инвесторов за приобретенные квартиры. Отменили пени и штрафы, остановили строительство. В мае-июне, после того как российские войска были вытеснены из-под Киева, в столице стал появляться спрос как на аренду жилья, так и частично появился интерес к покупке.
Некоторые застройщики предлагали инвесторам полностью выкупить квадратные метры в недостроенных домах на выгодных условиях. По самым скромным подсчетам специалистов рынка недвижимости, задержка с завершением строительства около 70% новостроек может длиться больше года. В этом году рассчитывать на то, что стройплощадки заработают и дома будут достроены, можно лишь при определенных обстоятельствах, подчеркивает заместитель председателя правления АСНУ Владислав Кулишенко. По его словам, спрос на первичный рынок в данный момент минимальный, но есть надежда, что постепенно он будет восстанавливаться. Но застройщикам придется серьезно поломать голову, так как сегодня украинцы ищут невысокие этажи, чтобы не пользоваться лифтом, наличие газовой плиты, чтобы можно было при отсутствии света приготовить еду, и в идеале – автономное отопление.
“С этими пунктами возникают большие проблемы, так как большинство застройщиков, если они не возводят клубные дома, то не газифицируют их. Они все электрифицированы, так как высота объектов превышает десять этажей. Застройщику невыгодно проводить газ и ставить газовые плиты в высотки. Не говоря уже об индивидуальном отоплении. Как быть с верхними этажами, ведь раньше на видовые квартиры стоимость была намного выше, чем на нижние, а теперь возможен понижающий коэффициент. Загнать инвестора на 16-24-е этажи будет сложно”, – отметил Владислав Кулишенко.
Инвесторы вряд ли будут вкладывать деньги в фундамент. Это очень рискованно – ждать два-три года окончания строительства, поэтому отдадут предпочтения домам, готовым к вводу в эксплуатацию. Но и уже начавшиеся строиться объекты в столице и практически готовые на 80% сегодня не спешат вводить в эксплуатацию. Сейчас строительство стало чуть ли не убыточным – подорожали стройматериалы, нет новых финансовых вливаний, а в банках проблемы с кредитами.
Но государство может поддержать рынок первичной недвижимости лояльными кредитами, покупкой жилья для переселенцев, военнослужащих и др.
Как считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита, крупные застройщики могут выжить, они уже пережили тяжелые времена пандемии и удержались на плаву, у них должны быть запасы. А вот мелким придется туговато.
“Думаю, этот рынок будет в ожидании, когда заработают какие-то программы по покупке жилья государством для нуждающихся”, – подчеркивает Юрий Пита.
Украинцы проявляют интерес к вторичному жилью. Постепенно увеличивается количество заявок на покупку. Сегодня спрашивают двухкомнатные квартиры до 50 кв. м и однокомнатные до 30 тыс. долларов. С одной стороны, квартиры в цене просели на 10-20% в зависимости от района, но предложений больше не стало, отмечает Владислав Кулишенко.
“Покупатели спрашивают жилье не старше 10-12 лет. Торгуются и хотят сбросить еще 20% от указанной цены, но продавцы на это не идут. Владельцы не торопятся продавать, потому что некуда вложить деньги, даже если в банк принести, то потом забрать будет непросто, а держать их дома – не вариант”, – объясняет Владислав Кулишенко.
“С одной стороны, может быть, кто-то и хотел бы продать квартиру в Украине и купить за границей, но проблема в том, что там жилье стоит намного дороже, чем у нас. На рынке купли-продажи в Украине какие-либо глобальные изменения не предвидятся. Но выводы нужно делать по четвертому кварталу прошлого года. Одно ясно: цены на квартиры не упадут, потому что очень мало предложений”, – говорит Юрий Пита.
Как отмечает эксперт, появился отложенный спрос – есть люди, которые готовы приобретать, но не покупают, пока идет война. Из-за рисков. Пока есть сделки на западе Украины, где даже стоимость квадратного метра осталась на довоенном уровне, но и там предложения ограничены.
С октября, когда начались массированные обстрелы Киева, наблюдается отток арендодателей и уменьшился спрос на жилье в столице. В то же время, по словам риелторов, в отдельных районах стоимость аренды уже практически сравнялась с довоенной. В Запорожье и Днепре цены на аренду даже выросли за счет того, что туда переезжают люди из Донецкой и Луганской областей, а также из Херсона.
“Если ситуация с электроэнергией в Киеве стабилизируется, не будет блэкаутов, тогда и поднимется спрос на аренду и, возможно, вырастут цены. Сейчас предложений больше, чем желающих”, – подчеркивает Владислав Кулишенко.
В то же время, как говорит Юрий Пита, зимой аренда традиционно проседает. А вот весной рынок аренды оживает. К тому же на него очень влияет ситуация на фронте: как только она обостряется, тут же из прифронтовых регионов выезжают люди.
“До весны все останется стабильно, никаких изменений не стоит ожидать. Не исключено, что через три месяца цены на аренду жилья немного поднимутся. Но не более 10%”, – подчеркивает Юрий Пита.
Еще одна тенденция: столичные арендаторы стали массово переезжать в квартиры с лучшими условиями, отметил Владислав Кулишенко.
“Верхние этажи меняют на нижние, съезжают из квартир с электроплитами в те, где есть газовые. К тому же интересуются: отключается ли свет в доме, а вместе с ним не отключается ли отопление. И даже готовы селиться в дома старой постройки ради этих благ, а также обсуждают с владельцами вопрос снижения арендной платы”, – рассказывает Владислав Кулишенко.
Кроме того, арендаторы, снимая жилье, интересуются: есть ли подземные паркинги, могут ли они их арендовать.
В целом по рынку продаж недвижимости риелторы ожидают в этом году небольшой рост в 5%, но это зависит от ситуации с энергетикой и обстановки на фронте. Но есть и положительная тенденция: по данным ЛУН, в Украине больше всего стройплощадок заработало в Киеве – 85, во Львове – 75, в Хмельницком – 49, в Одессе – 42, в Ивано-Франковске – 40. Несмотря на низкий спрос, равный около 5% от довоенного, цены на новые квартиры продолжают расти. Себестоимость квадратного метра с февраля 2022 года возросла в среднем на 25-30% в иностранной валюте. Это вызвано нехваткой рабочей силы, удорожанием логистических затрат, ростом стоимости стройматериалов, разницей курса валют и новыми законами, требующими дополнительных расходов от девелоперов.
Соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов отмечает, что строительство жилья будет напрямую и косвенно зависеть от обстоятельств войны, безопасности жизни граждан, динамики освобождения Украины от захватчиков и экономической ситуации в стране.
“В ближайшие два-три месяца на рынке сохранится минимальный (точечный) спрос на новостройки преимущественно эконом- и комфорт-класса с уровнем готовности от 80% и выше. При этом более 90% покупателей будут заинтересованы в приобретении жилья только в нескольких городах: Киеве, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах, Ужгороде и Одессе”, – отметил Владимир Семенцов.
© 2009 Технополис завтра
Перепечатка материалов приветствуется, при этом гиперссылка на статью или на главную страницу сайта "Технополис завтра" обязательна. Если же Ваши правила строже этих, пожалуйста, пользуйтесь при перепечатке Вашими же правилами.
