Ваучеры, санатории, ипотека. Как будут решать проблему жилья для беженцев

Вследствие боевых действий и разрушения жилья вынуждены были покинуть родные села и города почти 2,1 млн украинцев, о чем сообщил в конце апреля заместитель руководителя Офиса президента Кирилл Тимошенко. Но за это время цифра выросла, еще десятки тысяч человек зарегистрировались внутренне перемещенными лицами. Но даже если взять первоначальную цифру, то для обеспечения этой категории лиц жильем нужно 600 тыс. квартир. Где их взять, какие есть варианты и когда можно рассчитывать на собственное жилище, разбирались Vesti.ua.

Жилье без выбора

По подсчетам проекта “Россия заплатит”, в Украине разрушено или повреждено 44,2 млн кв. м жилого фонда на сумму свыше $39 млрд. И это из того, что зафиксировано. Офис президента обещает до конца года построить 32 тыс. квартир в 16 регионах, чтобы решить жилищный вопрос. Также обсуждается возможность выкупать у застройщика уже готовые квартиры для временного проживания переселенцев, оставшихся без крова. В Киевской области общая площадь квартир, введенных в эксплуатацию и готовых к выкупу, составляет более 42 тыс. кв. м. А после того как будут построены новые дома или же восстановлены прежние, квартиру передадут очередникам.

Вопрос с обеспечением жилья сложный, так как только в Киевской области после нападения России разрушено свыше 4500 частных и многоквартирных домов. И решать проблему с жильем нужно незамедлительно, до зимы.

В начале мая Киевская областная военная администрация анонсировала строительство в Ирпене и Бородянке по 50 тыс. кв. м. В Ирпене выделили под застройку санаторий “Ласточка”, так как в городе не оказалось свободной земли. В “Ласточке” планируют разместить 1000 семей. И стоимость проекта уже оценили в 36 млрд грн. Но к строительству еще не приступили, а сроки уже поджимают.

О финансовой компенсации за утраченное жилье речи не идет, хотя это тоже могло быть одним из вариантов выхода из ситуации, отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита.

“На строительство жилья уйдет время – годы, а многим негде жить. Получить жилье сейчас, то, что будут выкупать у застройщика, – это вариант, но получить то, что дадут, а не то, что хочешь. Одних не устроит этаж, других – планировка или же месторасположение дома. Но я не уверен, что будут жилье раздавать владельцам частных домов, а строить дом на месте разрушенного, не знаю, будут ли. На мой взгляд, лучше давать людям возможность самим выбрать жилье. Одни захотят больший метраж и доплатят. Другие, наоборот, меньший и купить там, где они хотят, даже если это будет другой город. Это что-то наподобие ипотеки – покупатель находил квартиру, которая ему нравилась, под это выдавался кредит. Но это притом что человеку есть где временно жить. А если нет, то придется брать то, что предложат”, – подчеркивает Юрий Пита.

Пока понятно, что если дом/квартира не пригодны для жилья, то людям должны дать новое жилье. А вот что делать с частично поврежденными домами, которые можно отремонтировать, отстроить, но пока жить там нельзя, – вопрос открытый. На все это уйдет время, не полгода, а главное – нужно найти деньги на строительство, которых пока нет у государства.

Ваучер на покупку

По данным Юрия Питы, не все застройщики готовы продать свои квартиры государству для переселенцев, так как сейчас в Киевской области предлагают их выкупать по 24 тыс. грн./кв. м. Они считают это маленькой суммой, но если предложат 27 тыс. грн. и выше, тогда подумают. Хотя не все. Есть застройщики в области, которые готовы хоть сегодня продать пустующие квартиры в своих новостройках даже по озвученной стоимости.

“Ко мне обратилась военная администрация Киевской области, чтобы я через ассоциацию нашел свободное жилье. Я поговорил с застройщиками, которые могут сегодня продать по предложенной цене готовые квартиры. Ведь построить по такой цене – нереально и долго. Строительство нового объекта занимает два – два с половиной года. Это в идеале. Неизвестно, что будет дальше, как изменится цена на стройматериалы, что будет с гривней. Сегодня уже ощущается нехватка материалов, логистика очень дорогая. А еще при строительстве за госсчет будут откаты. К тому же пока дом будет строиться, то цена на стройматериалы будет меняться, будут скандалы, расследования”, – отметил глава совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.

Как считает Лев Парцхаладзе, идеальный вариант решить жилищный вопрос – раздать пострадавшим людям ваучеры, чтобы они сами выбрали себе квартиры, где захотят и у кого захотят.

“Но цена квадратного метра должна быть в районе $1000-1200 – это корректная сумма, так как нужно жилье с ремонтом и мебелью”, – подчеркивает Лев Парцхаладзе. 

Но тут может быть коррупция. То есть ваучер могут продавать.

А частному сектору, по мнению главы совета директоров, нужно выделить минимальную сумму на восстановление.

“Хотя тут сложный вопрос, так как дом дому рознь: у одних он 300-500 кв. м, а у других –  70 кв. м. Тут должны быть рамки. Скажем, государственная компенсация – не более 100 кв. м. Если пострадал богатый, он как-то выкрутится, а вот бедному человеку не отстроиться самостоятельно”, – говорит Лев Парцхаладзе. 

Дайте денег на аренду

Но если с жителями Киевской области все более-менее понятно, то с переселенцами из регионов, где сейчас идут боевые действия, – большие сложности. Как и где для них строить жилье, в каких регионах?! К тому же они могут долго ждать возведения дома или же покупки для них квартиры. Поэтому как вариант – платить им за аренду жилья.

“Мы не сможем обеспечить жильем такое количество людей в течение 10-15 лет. У нас экономика с каждым месяцем падает. И сейчас начинать пилить государственные деньги на строительство или покупку квартир – неправильно. И даже в правительство уже предлагают оплачивать аренду жилья для переселенцев. Не потянет наше государство восстановление или же строительство нового жилья, а также выкуп квартир. И дальше будет только хуже экономически. Нет у нас таких денег”, – подчеркивает глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко.

Но нам необходимо урегулировать рынок аренды жилого фонда – нет закона об аренде, закона о социальном жилье, закона о муниципальном жилье и пр. И на законодательном уровне регулировать стоимость аренды жилья, ведь в некоторых городах она выросла на 220%.