В Карпатах накануне летнего сезона резко вырос спрос на земельные участки и дома, а строительные бригады не успевают принимать заказы.
Самое важное. Самое полезное. Самое интересное...
В Карпатах накануне летнего сезона резко вырос спрос на земельные участки и дома, а строительные бригады не успевают принимать заказы.
"Спросом пользуются участки от нескольких соток до гектара и больше. Покупают также готовые дома - и для себя, и под сдачу. Люди с деньгами, которые раньше инвестировали в киевскую недвижимость, теперь переместились в Карпаты. Цены на землю только за последние несколько месяцев выросли на треть, а по сравнению с прошлым годом в 2-2,5 раза. В некоторых раскрученных туристических зонах свободных участков уже попросту нет, и их перепродают с хорошей наценкой инвесторы, которые вложились в землю в прошлые годы. К примеру, в Верховине до войны участок можно было купить за 1-1,2 тысячи долларов за сотку. Сейчас выставляют по 2,5 тысячи, и стоит очередь желающих купить", - рассказал нам местный риелтор Дмитрий.
В то же время, по его словам, в окрестных селах, особенно расположенных повыше в горах, можно найти землю по 100-300 долларов за сотку. На эти предложения активно "клюют" заезжие инвесторы.
"Потом, правда, приходится переплачивать строителям. Подвоз материалов, прокладка дороги, подключение к коммуникациям в горах как минимум вдвое дороже", - отмечает он.
Тем не менее стройка в Карпатах идет полным ходом. Самые популярные сейчас - небольшие деревянные домики на 15-20 квадратных метров. Главная "изюминка" - огромные панорамные окна, из которых открываются виды на Карпаты. Такие домики можно сдавать по 2-3 тысячи гривен в сутки. Даже в апреле свободных дат у большинства арендодателей было немного (хотя в этом году погода в горах, мягко говоря, не для прогулок - холодно и часто идут дожди). А на май вообще ожидается полная загрузка. То есть, на первый взгляд, вложения можно сравнительно быстро отбить.
Некоторые предприимчивые застройщики на фоне прогнозируемого туристического бума предлагают "домики под инвестиции", обещая доходность в 20% годовых. Впрочем, как считает эксперт по недвижимости Михаил Артюхов, эти цифры явно завышенные.
К примеру, до войны рантье получали на киевской недвижимости в лучшем случае 12% годовых.
Разбирались в ситуации с бумом по земле и недвижимости в Карпатах.
Еще с зимы риелторы фиксируют рост спроса на землю в Карпатах. Риелтор Дмитрий, который работает по Ивано-Франковской области, говорит, что даже по сравнению с довоенными временами спрос вырос как минимум в 1,5-2 раза.
Он отмечает две интересные тенденции.
Во-первых, увеличилось количество "новых" инвесторов. "За последние годы уже сложился свой "клуб инвесторов", которые вкладывались в Карпаты. Они, как правило, покупали участки и дома в раскрученных туристических регионах. Некоторые — под базы отдыха, мини-отели, другие - под перепродажу. Сейчас же появилось много новичков. Раньше эти люди вкладывались совсем другую недвижимость, в частности, скупали квартиры и коммерческие помещения в Киеве и других крупных городах. Но из-за войны предпочтения изменились. Зарабатывать на недвижимости в том же Киеве сейчас сложно - арендные ставки упали, клиентов не так много, как раньше. Да и военные риски вносят свои коррективы - люди пытаются вынуть средства из уже приобретенной недвижимости, а не тратиться на новые объекты. Но деньги у многих по-прежнему есть, а у некоторых их стало еще больше, чем до войны. Поэтому ищут возможности выгодно их вложить. И все чаще рассматривают покупку участков и домов в Карпатах", - говорит риелтор.
Причем растет количество покупателей со сравнительно небольшими деньгами - до 15-20 тысяч долларов. В том числе среди военных. "Некоторые ищут землю или небольшой дом для себя, другие хотят зарабатывать на туристах", — говорит Дмитрий.
Во-вторых, потенциальные покупатели начали рассматривать предложения по земле и недвижимости в "нераскрученных" среди туристов карпатских селах.
"Те же Буковель или Татаров уже трещат по швам. Свободных участков там осталось очень мало, ценники зашкаливают. Между тем рядом есть села, где земля и недвижимость пока не такие дорогие. К примеру, в селе Криворивня Верховинского района сотка земли стоит 600 долларов, в не 2,5 тысячи, как в Верховине. В Верхнем Ясеневе можно найти землю по 500 долларов. Это если в основной части села, а в горах цены еще ниже - от 100-300 долларов за сотку. И, что интересно, среди отдыхающих такие "дикие уголки" становятся все более популярными. То есть потенциальные арендаторы есть", - рассказывает Дмитрий.
"Карпатская тема сейчас активно раскручивается. На фоне ситуации в стране этот регион остается одним из немногих, где туризм может развиваться, несмотря на войну. Ведь в Карпаты могут свободно выехать мужчины призывного возраста, для которых заграничные поездки сейчас недоступны. Плюс - там сравнительно спокойно. Этот факт держат в уме и потенциальные инвесторы, у которых осталось не так много возможностей для вложения средств в остальных регионах Украины", - добавил Артюхов.
Предложений по земле и недвижимости в Карпатах, на первый взгляд, немало. Есть участки от 5 соток до нескольких гектаров, небольшие домики и огромные особняки. Но по многим объектам — свои нюансы.
По данным Karpaty Dream, к примеру, в селе Верхний Ясенев выставлен на продажу участок в 20 соток за 12 тысяч долларов (то есть по 600 долларов за сотку). Правда, до асфальтной дороги - 2 километра, а до ближайшего электрического столба - несколько сотен метров. Плюс - нужно бурить скважину на воду. Зато открываются захватывающие виды на горы.
В селе Красник сотка земли предлагается по 550 долларов, в верхней части Криворивни, в горах - по 200 долларов.
Для сравнения: в Татарове, который от Верхнего Ясенева всего в нескольких десятках километров, участок в 37,7 сотки выставлен за 86,7 тысячи долларов (по 2,3 тысячи за сотку). И тут тоже нет ни света, ни воды - все нужно подводить. Но отсюда ближе к Буковелю и заповедной зоне.
В Ворохте, которая также считается раскрученной среди туристов, участок в 86 соток предлагается по 1,9 тысячи долларов за сотку. В Яблунице 74 сотки выставлены за 185 тысяч долларов (2,15 тысячи за сотку). В этом же селе два участка по 25 соток продаются еще дороже - по 3,3 тысячи долларов за сотку.
Как говорят риелторы, сейчас распродается много больших участков - по 50-80 соток, а то и по 1-2 гектару. В свое время их раскупили инвесторы, планировавшие построить здесь отели и базы отдыха. Но из-за войны многие отказались от этих планов, некоторые уехали за границу, и теперь распродают "лишнюю" землю. При этом цены не только не снижают, но и, наоборот, повысили.
"В той же Верховине, хоть и дорого, спрос на землю просто зашкаливает, так как есть туристическая инфраструктура, более-менее хорошие дороги и коммуникации. Свободных участков тут не так много. Местные жители свои участки, кто хотел, уже давно продал. Теперь идут перепродажи между инвесторами", - поясняет Дмитрий.
Но далеко не все покупатели готовы платить по 2 тысячи за сотку. Тем более когда в соседних селах ценник в разы дешевле. Поэтому массово скупают участки по 200-300 долларов за сотку. К примеру, небольшой стандартный участок в 6 соток можно купить всего за 1200-1800 долларов.
"В горах таких предложений много. Но там особенно много нюансов. К примеру, когда погода хорошая, дорога вполне сносная, а как только пойдут дожди, все размывает, и даже на полноприводном джипе не проехать. То же самое зимой - несколько метров снега наметает. До ближайшей электроопоры может оказаться 500-600 метров или даже больше. То есть придется или сидеть на генераторе, или платить за присоединение несколько тысяч долларов. По скважинам тоже могут быть сюрпризы. Да и в целом строительные работы, подвоз материалов минимум вдвое дороже, чем на более равнинной местности. В итоге, на первый взгляд, дешевый участок, если начать на нем строиться, становится просто золотым", - говорит Дмитрий.
Впрочем, потенциальных покупателей, похоже, эти сложности не пугают. Дешевые участки пользуются повышенным спросом, и только за последние несколько месяцев подорожали на треть, а за год - вдвое. "Если год назад в той же Криворивне сотка стоила 100-200 долларов, то сейчас такие цены - только на землю в горах, а в самом селе уже до 400 долларов доходит", - говорит. Дмитрий.
В Карпатах сейчас - строительный бум. Активно достраиваются объекты, которые были заморожены в начале войны, также много новых строек.
Местный строитель Николай рассказал нам, что до войны работал на киевских объектах. "Работал и в столице, и в пригороде, в частности в Конча-Заспе. Платили минимум в полтора раза больше, чем у нас", - рассказывает Николай. С началом войны он остался без работы, а этой весной поступило сразу несколько предложений от местных бригадиров. "Мастеров осталось не так много, кто мог - уехал за границу. Поэтому строители на вес золота, и расценки подняли - получаем на 10-15% больше, чем до войны", — рассказал нам Николай.
По его словам, активно заказывают строительство домов те, кто недавно купил участки в Карпатах. Самые ходовые сейчас - небольшие деревянные домики в горах площадью до 20 квадратных метров. Главная изюминка - огромные видовые окна, из которых открываются виды на горы. Также популярны более дешевые варианты - домики из прессованной соломы и глины.
В Karpaty Dream называют средний ценник на такие дома — 350-400 долларов за квадрат без отделки и коммуникаций, а готовый дом - "заходи и живи" — 700-1000 долларов за квадрат. Это сравнительно дорого, ведь, к примеру, в пригороде Киева можно найти таунхаусы по 500 долларов за квадрат. Высокий ценник закройщики поясняют "горной" наценкой на доставку материалов и техники. Но за счет небольшой площади дома общая смета сравнительно невысокая. К примеру, если купить участок в 6 соток по 200 долларов за сотку и поставить на нем домик в 15 квадратов, получится порядка 16 тысяч долларов.
При этом сдавать такие домики можно по 2-3 тысячи гривен в сутки, то есть за месяц при условии полной загрузки реально получить до 90 тысяч гривен. Что позволяет быстро окупить вложения.
Отметим, что ценники на домики в горах сейчас действительно впечатляют. К примеру, к новому сезону появились десятки новых предложений домов с чанами и банями, а они стоят уже по 5-6 тысяч гривен в сутки. И найти свободные даты даже сейчас, несмотря на то что сезон фактически еще не стартовал, уже не так просто.
Некоторые предприимчивые застройщики на этом фоне ищут "ленивых инвесторов" - предлагают не заморачиваться покупкой земли и строительством, а вложиться в их проекты. И обещают доходность до 20% годовых.
На самом деле, как считает Михаил Артюхов, эти цифры явно завышенные. "Карпаты становятся модной темой, в том числе среди инвесторов-новичков со сравнительно небольшими деньгами. И этим пользуются инвесторы, пытаясь заработать на хайпе", - говорит он. На самом деле, по словам Артюхова, средняя доходность на аренде вряд ли превысит 5-10%. "Даже в Киеве до войны хорошей считалась доходность на жилой недвижимости в 8%, и только немногие поднимали 12%", - отметил он.
Кроме того, непонятно, долго ли продлится "карпатский туристический бум", ведь реальные доходы украинцев, мягко говоря, не растут. Плюс остаются нерешенными старые проблемы Карпат - плохие дороги, недостаточно развитая туристическая инфраструктура и сервис.
К примеру, тем, кто построил модные домики высоко в горах, приходится решать вопрос доставки туристов к месту отдыха, ведь на своем авто люди туда не доедут. Подключают местных водителей, а у большинства - только видавшие виды "Нивы". При этом за доставку туристов они просят не меньше 400-500 гривен в одну сторону.
© 2009 Технополис завтра
Перепечатка материалов приветствуется, при этом гиперссылка на статью или на главную страницу сайта "Технополис завтра" обязательна. Если же Ваши правила строже этих, пожалуйста, пользуйтесь при перепечатке Вашими же правилами.
