Во Львове - 20 тысяч за "однушку", в Луцке - от 5 тысяч гривен. Где на Западной Украине еще осталось жилье.
Самое важное. Самое полезное. Самое интересное...
Во Львове - 20 тысяч за "однушку", в Луцке - от 5 тысяч гривен. Где на Западной Украине еще осталось жилье.
В западные области Украины продолжают прибывать переселенцы со всей страны.
Мы уже писали, что ценники на квартиры на западе с начала войны взлетели до небес, но сейчас это не единственная проблема. Во многих городах селиться уже практически некуда - жилой фонд буквально трещит по швам. Поэтому хозяева повышают цены "с колес" и пытаются выселять арендаторов, которые не соглашаются доплачивать. Плюс в некоторых регионах активизировались мошенники.
Впрочем, в некоторых городах еще можно найти варианты не за все деньги мира. Разбирались какая сейчас ситуация по жилью на западной Украине.
Львовщина лидирует как по количеству переселенцев из друг регионов, так и по ценам на съемное жилье. О стоимости львовской аренды уже ходят легенды - более-менее приличную квартиру меньше чем за тысячу долларов в месяц не найти. С начала войны ценники взлетели просто до небес - нередко в два раза и больше. И, несмотря на увещевания местных властей к хозяевам - не повышать ценники, а то в военное время это будет считаться мародерством - пока особого результата нет.
Хотя при этом многие львовяне отдали свои квартиры, офисы и коммерческие помещения под жилье для переселенцев бесплатно. Также местные жители говорят, что рассказы о "жадных львовянах", пытающихся нажиться на войне, - сплошная "зрада", и советуют проверять информацию, дескать, в городе немало и сравнительно недорогих вариантов.
На самом деле на специализированных сайтах действительно полно предложений о сдающихся во Львове квартирах по цене до 10 тысяч гривен в месяц.
К примеру, real-estate.lviv предлагает однокомнатную квартиру площадью 43 квадрата в Сыховском районе Львова за 6,5 тысяч гривен. Трешка площадью 60 квадратов выставлена за 10 тысяч гривен.
Впрочем, в агентстве "Дуоком", с которым мы связались по поводу дешевых вариантов, сказали, что их давно нет, как и таких цен, как указано в объявлениях. Тот факт, что уже сданные квартиры продолжают висеть на сайтах по аренде, риэлторы поясняют большой загрузкой - почистить объявления просто некогда.
Более свежие варианты жилья предлагаются уже по совсем другим ценам. К примеру, трехкомнатная квартира площадью 110 квадратов в Галицком районе выставлена за 2 тысячи евро в месяц.
При этом дешевые варианты - единички до 10 тысяч все же остались. Но по таким ценам предлагается "убитое" жилье, и за ним еще нужно побегать.
"Все дешевые квартиры уже сданы. У риэлторов критический минимум предложения, или что-то очень дорогое, или страшные убитые квартиры по 5-7 тысяч, но их разметают моментально", - отмечает Юлия Постоюк, которая как раз недавно искала квартиру.
За 5,5-6 тысяч гривен в месяц во Львове можно найти комнату в более-менее ухоженной квартире. Что касается стандартных единичек, на окраинах, которые до войны сдавались по 7-8 тысяч, то сейчас их предлагают по 16-22 тысячи, в зависимости от состояния и представлений владельца, сколько же должно стоить жилье в "спокойном" Львове в войну.
За 900 долларов предлагается, к примеру, единичка в новостройке в 10 минутах от центра с новым ремонтом и техникой. 2-3 комнатные квартиры в центре и с хорошим ремонтом сдаются по цене до 2 тысяч евро и дороже.
При этом, на таком жилье хотят заработать не только хозяева, но и риэлторы. С недавних пор они повысили комиссию с арендаторов с 50% до 100% от стоимости жилья.
Отметим, что от заоблачных ценников на львовскую аренду страдают не только переселенцы, но и те, кто давно живет в городе на съемных квартирах. Хозяева ставят их перед фактом - плата повышается. Если же платить не готовы, предлагают искать другое жилье.
"Хозяйка позвонила и сказала, что сейчас такое время, нужно цену повышать. Почему кто-то должен зарабатывать 15 тысяч, а она 8000", - жалуется Олесия Трач.
Львовянка Татьяна Литвинова отмечает, что риэлторы сами провоцируют владельцев жилья задирать цены. "Я сдаю за 5500, позвонил риэлтор, предложил сдать за 12 тысяч", - рассказала она.
Чтобы не нарваться на обвинения в мародерстве, некоторые хозяева выселяют прежних постояльцев, аргументируя это тем, что дескать, к ним "родственники из региона с активными боевыми действиями едут".
Отметим, что во Львовской области жилье заметно дешевле, чем в самом Львове. И свободных вариантов тут пока больше.
К примеру, за 2 тысячи долларов, которые во Львове просят за квартиру с хорошим ремонтом, в село Солонки можно снять 4-комнатный коттедж площадью 150 квадратов. За такие же деньги предлагается дом на 180 квадратов в Запытови Камянка-Бугского района.
В Сколе (чуть больше 100 километров от Львова) комната в доме стоит 300-400 гривен в сутки (до войны было 200 гривен), небольшой дом можно снять за 15 тысяч в месяц.
При этом в раскрученных туристических регионах цены кусаются. Скажем, в Славском небольшой дом сдается за 1,8-2 тысячи гривен в сутки, то есть, до 60 тысяч в месяц.
В Ивано-Франковске большинство потенциальных арендаторов ищут жилье на бюджет 10-13 тысяч гривен в месяц.
До войны это были хорошие деньги. К примеру, единичку, правда, с косметическим ремонтом, можно было снять за 4,5-5 тысяч. А за 6,5 тысяч реально было найти квартиру в новостройке. Впрочем, с тех пор все кардинально изменилось.
"Основной рост цен пришелся на последние две недели. Люди охладели ко Львову, начали искать более доступные варианты в других западных регионах, в том числе, Ивано-Франковске (на 19 марта в область заехало 84 тысяч переселенцев, ежедневно прибывает по 5-6 тысяч человек - об этом сообщают в ОГА - Ред.). Количество звонков по аренде у меня за это время выросло, минимум, в десять раз. А цены на квартиры увеличились в марте на 30-40%, хотя местные власти стараются контролировать ситуацию, просят жаловаться на "мародеров". Но переселенцам не до жалоб, квартир уже не хватает, люди устали, если находят что-нибудь в рамках своего бюджета - уже счастливы", - рассказал нам местный риэлтор Ростислав.
При этом, по его словам, в Ивано-Франковске еще можно найти квартиры по 5-6 тысяч, правда, за такие деньги будет совсем «убитое» жилье без ремонта. "Многие хозяева выехали за границу, хотят пристроить жилье хотя бы за небольшие деньги плюс коммуналка",- пояснил риэлтор.
Вместе с тем, в Ивано-Франковске уже наблюдается та же тенденция, что и во Львове - горожан, которые давно живут на съемных квартирах, предупреждают, что нужно бы доплатить или придется съехать.
Недавно завышением цен на квартиры возмутился мэр Ивано-Франковска Руслан Марцинкив, призвав горожан не завышать аренду для переселенцев. "Знаю факты, и знаю много",- сказал он, добавив, что это "не по-христиански".
При этом увещевания властей на сдерживание цен пока не сильно работают. Местные риэлторы советуют вынужденным переселенцам искать жильё не в самом Ивано-Франковске, а по области. При этом в традиционно туристических населенных пунктах ценники также приличные. Скажем, в Яремче за двушку просят 14 тысяч в месяц. Но это люксовый вариант с дизайнерским ремонтом. Скромная единичка со старым ремонтом стоит 3500 плюс коммуналка.
Небольшие дома в районе Буковеля (село Поляница) предлагаются по 20-30 тысяч. К примеру, за 29 тысяч можно снять дом в 130 квадратов с новой мебелью, бытовой техникой, вместимость - до 12 человек.
Многие владельцы сдают дома посуточно. Цены от тысячи до 5 тысяч в сутки в зависимости от уровня коттеджа.
С начала войны волыняне оказались в стороне активной миграции украинцев. 24 февраля была атака на местный аэродром, поэтому многие переселенцы не считали Луцк достаточно безопасным, и ехали во Львов.
Чем местные волонтеры возмущались, призывая людей оставить в покое трещащий по швам Львов и ехать в Луцк, где полно недорогих квартир.
Отметим, что на сегодня вариантов по сдающемуся жилью в Луцке все еще остается много, причем цены, хоть и выросли с начала войны, остаются сравнительно доступными. К примеру комнату можно найти за 2-2,5 тысячи гривен в месяц.
За 1,5 тысячи сдается комната в трехкомнатной квартире в новостройке с хорошим ремонтом.
Комнат, к слову, в предложении местных риэлторов больше всего. При этом сами хозяева в большинстве квартир со съемными комнатами не живут - они сдают их нескольким арендаторам покомнатно.
К примеру, в трешку заселяют трех постояльцев по 1,5-2,5 тысяч с каждого.
Такой подход отчасти связан с тем, что многие мигранты надолго в Луцке не селятся, воспринимая его как перевалочный пункт по пути в Европу (из города ходит много автобусов, в частности, в Польшу и Германию).
Но варианты отдельных квартир под аренду в города тоже есть, цены на единички стартуют с 5 тысяч в месяц плюс коммуналка. Причем, если в Ивано-Франковске за такие деньги можно найти разве что "убитый" вариант, то в Луцке - вполне приличный, хоть и без особых изысков.
Хорошую 2-3 комнатную квартиру можно найти за 10 тысяч гривен. Но, как говорит нам местный риэлтор Марьяна, свободных вариантов с каждым днем остается все меньше. В местном подразделении Ассоциации специалистов по недвижимости еще более категоричны - отмечают, что квартиры уже фактически закончились и советуют искать жилье в близлежащих селах. По области можно найти варианты домов по 2-2,5 тысячи в месяц, а если повезет, то и дешевле. Правда, комфорт относительный - с удобствами во дворе. Более комфортабельные коттеджи стоят от 4-5 тысяч и дороже.
Также на Волыни появились брокеры-мошенники, которые выставляют квартиры по 3,5-4 тысячи, требуют предоплату и попадают с деньгами.
В Закарпатье самый большой ажиотаж сейчас на рынке недвижимости Ужгорода. Традиционно съемных квартир там было не очень много, существенно меньше, чем, к примеру, во Львове.
Поэтому свободное жилье быстро стало дефицитом, а цены на него продолжают расти. С января по середину марта стоимость сдающихся в долгосрочную аренду квартир выросла в среднем на 50%, до 380-650 долларов. По состоянию на 25 марта ценники подросли еще на 7-10%, так как переселенцы продолжают прибывать.
По данным мэра Ужгорода Богдана Андреева, на середину марта в городе находилось больше 30 тысяч переселенцев, из них только 5 тысяч разместилось в бесплатных специально оборудованных помещениях для беженцев, остальные ищут съемное жилье. Но свободных вариантов крайне мало.
В Ужгороде однокомнатная квартира стоит от 11,5 тысяч, двухкомнатная - от 14,5-15, трехкомнатная - от 17-18 тысяч. Дизайнерские квартиры в новостройках - от 800-1000 долларов. В Мукачево однокомнатная квартира обойдется от 9-10 тысяч, двухкомнатная -10-12, трехкомнатная -13-15 тысяч.
Небольшой дом на 2 комнаты в Мукачево - 15 тысяч гривен, дом на 3 комнаты с хорошим ремонтом - 1,4 тысячи евро.
При этом специализированные сайты переполнены объявлениями о сдаче квартир в Ужгороде по 4,5-5 тысяч гривен в месяц. Хотя, по данным krysha.ua, средняя цена аренды в городе - порядка 14,8 тысяч.
Впрочем, при ближайшем рассмотрении оказывается, что таких дешевых вариантов, как рекламируются, нет.
"Замануху" с ценами активно используют черные брокеры. Информации о случаях мошенничества на Закарпатье сейчас больше, чем по остальным западным областям.
Мошенническая схема стандартная - просят предоплату на карточку, а то, мол, на квартиры сейчас большой ажиотаж и "выгодный вариант" может уйти.
В Фейсбуке в группе "Аренда квартир Ужгород без посредников" людей предупреждают - никому не давайте предоплату, не перечисляйте денег на карту.
Также люди жалуются, что им предлагают квартиры по одной цене, а когда приезжают на место, то стоимость уже резко вырастает. Особенно такие уловки в ходу по селам Закарпатской области. Хозяева договариваются с переселенцами и даже приезжают встречать их на вокзал. По факту оказывается, что жилье не соответствует ни заявленному описанию, ни цене.
К слову, многие дома на Закарпатье сейчас сдаются от тысячи долларов в месяц, что в 2-2,5 раза дороже, чем до войны. При этом речь идет отнюдь не об элитных вариантах. Ценники на современные коттеджи еще выше - в районе 2 тысяч долларов и больше. И свободных вариантов не так много.
При этом основной спрос, судя по объявлениям, приходится на квартиры до 10-15 тысяч гривен в месяц - больше многие платить просто не готовы.
Дешевые квартиры можно найти в Чопе. Двушка площадью 50 квадратов предлагается за 2,4-2,6 тысяч гривен в месяц плюс коммуналка.
В Черновцы, население которых составляет порядка 250 тысяч человек, заехало уже больше 50 тысячи переселенцев, причем, люди прибывают каждый день. В итоге достаточно небольшой жилой фонд города буквально трещит по швам. С каждым днем количество свободных вариантов уменьшается, а цены взлетают. К примеру, если до войны аренда единички в Черновцах обходилась в 3,5-12 тысяч в зависимости от уровня, то сейчас - 12-20 тысяч. Двушки подорожали с 4,5-15 тысяч до 15-22 тысяч, за трешки просят до 28-30 тысяч. То есть, по сути цены уже львовские, хотя Черновцы продолжают позиционироваться как более дешевый город для беженцев, чем Львов.
Дома в Черновцах и близлежащих селах сдаются от 1,5 тысячи долларов и свободных вариантов очень мало - на них буквально выстраивается очередь.
В регионе активно ищут жилье не только сами переселенцы, но и волонтеры (как бесплатно, так и за деньги). Через них можно заселиться дешевле, к примеру, в однокомнатную квартиру - за 5-6 тысяч гривен.
© 2009 Технополис завтра
Перепечатка материалов приветствуется, при этом гиперссылка на статью или на главную страницу сайта "Технополис завтра" обязательна. Если же Ваши правила строже этих, пожалуйста, пользуйтесь при перепечатке Вашими же правилами.
