Как в Украине ходят заставить платить налоги с аренды квартир

Напомним: формально они есть и сейчас. По действующему Налоговому кодексу, владелец жилья обязан включать полученные с аренды доходы в годовую налоговую декларацию, и платить с них 18% НДФЛ плюс 5% военного сбора.

Другое дело, что контроля за рынком аренды практически нет, поэтому основная его часть работает в тени. По данным главы профильного комитета Верховной Рады Елены Шуляк, только около 900 граждан в прошлом году задекларировала аренду жилья и заплатила с нее порядка 16 миллионов гривен налогов.

Но в Украине сдаются внаем сотни тысяч квартир. И то, что эти деньги проходят мимо налогообложения, явно не устраивает власти.

Поэтому ситуацию планируют изменить уже в ближайшее время.

В парламенте уже зарегистрирован законопроект №15031 "О внесении изменений в Налоговый кодекс по налогообложению доходов физических лиц от предоставления в аренду объектов жилой недвижимости или их частей". Проект разработали народные депутаты Руслан Горбенко, Максим Ткаченко, Георгий Мазурашу, Сергей Козырь и другие.

Ключевой момент законопроекта - предлагается отменить взымание НДФЛ с доходов с аренды до конца военного положения, а затем, как написано в пояснительной записке, обложить их по ставке в 5% (в самом тексте закона о 5% ничего нет).

"До конца военного положения не будут брать ни НДФЛ, ни военный сбор. Но нужно официально проводить сделки и фиксировать сам факт аренды. Это делается для того, чтобы сначала вывести рынок аренды в легальное поле. А уже когда это будет сделано, налоговая получит базу собственников, льготу уберут, и придется платить по полной ставке", - рассказал нам один из нардепов.

Впрочем, по его словам, глава профильного комитета Елена Шуляк, которая сейчас фактически курирует всю жилищную политику в Украине, против этого проекта. Плюс - скорее всего, будет против Международный валютный фонд (МВФ), ведь к любым "налоговым каникулам" он относится с подозрением.

В то же время Шуляк координирует разработку другого законопроекта (к его разработке подключены также Государственная налоговая служба, Министерство развития общин и территорий Украины и Министерство финансов).

"Он предусматривает установление ставки налога с аренды на уровне 7% и одновременно ужесточение контроля", - рассказал нам нардеп.

Отметим, что сама Елена Шуляк уже не раз анонсировала снижение налогов с аренды жилья с нынешних 23% до 7%, что, по ее мнению, заставит собственников легализироваться. Ведь работа в белую имеет для них свои преимущества, скажем, можно будет требовать компенсации с арендаторов в случае нанесения ущерба через правоохранительные органы.

При этом, как говорит столичный риэлтор Ирина Луханина, если налог введут и он действительно станет обязательным, владельцы тут же заложат дополнительные расходы в ценники. К примеру, если сейчас квартира сдается за 15 тысяч гривен, то будет - за 16 тысяч.

"Но, скорее всего, рынок просто разделиться на официальную часть с "белыми договорами" и более высокими ставками, и неофициальную - где все, так, как сейчас. Понятно, что по мере ужесточения контроля последний будет становиться все меньше", - говорит Луханина.