Мы уже писали о том, как работает новая система оценки имущества от Фонда госимущества - в один день недвижимость и земля украинцев вдруг в разы подорожали. А так как оценка активов имеет непосредственное влияние на налоги, которые нужно платить с купли-продажи, для граждан такие "эксперименты" с оценкой стоят конкретных денег, и немалых.
Но, спустя почти три месяца после запуска оценки по-новому, ситуация еще больше усугубилась.
Особенно большие проблемы по земле - некоторым украинцам налогов на нее насчитывают больше, чем стоит сам участок. А нотариусы массово отказываются заверять земельные сделки. А оценщики предлагают "скрутки" цены за деньги.
Мы разбирались, что происходит на рынке оценки имущества.
Среди нотариусов в буквальном смысле зреет бунт. Они массово жалуются, что не могут работать, так как сложно корректно оценить имущество, сделки по которому им приходится заверять. Нотариальная палата Украины направило письмо в Фонд госимущества, в котором заявляет о "недоразумениях" при распоряжении граждан недвижимостью и претензий к нотариусам.
Суть претензий проста - оценочная стоимость недвижимости нередко не отвечает рыночным ценникам. А это делает налоги с таких активов неподъемным для граждан.
"При этом в работе с модулем (оценки - Ред.) есть примеры формирования как завышенной, так и заниженной оценки», - отмечается в письме Нотариальной палаты. Существенное завышения идут по:
В Нотариальной палате приводят конкретные примеры - как работает система оценки.
"Земельный участок на территории Нетишинской ОТО Хмельницкой области в 1,5 гектара получил оценку в 11 млн гривен при продажной договорной цене 65 тысяч гривен. При этом налог и военный сбор составили 715 тысяч гривен, что нереально оплатить и привело к тому, что собственник не смог распорядиться своим участком", - приводится пример в письме Нотариальной палаты.
Также отмечается, что на территории одного и того же сельского совета 2 гектара пашни оценили в 32 тысячи гривен, а 0,23 гектара пастбищ (которые должны быть самыми дешевыми в оценке) - в 149 тысяч.
Вот еще примеры по оценке земли за пределами населенных пунктов: 5,6 гектар оценили в 57,5 млн (то есть больше 10 млн за гектар), а аналогичные участок в 4 гектара - всего 54 тысячи гривен.
"Таких случаев искаженной оценки тысячи, учитывая, что в течение года в Украине продается и покупается более 300 тысяч различных объектов недвижимости", - говорит владелец оценочной компании "Дельта-Консалтинг" Роман Рябов.
Мы уже писали как работает система оценки Фонда госимущества - по сути, граждане могут заказать бесплатную оценку, введя информацию об объекте. А сама оценка формируется по сложному алгоритму, в котором в том числе, учитывается стоимость похожих объектов в базах.
Но, если человек не согласен с оценкой, он может по-прежнему обратиться к оценщик, заплатить деньги и получить его экспертную оценку, - поясняли нам в Фонде госимущества. Также в Фонде отмечали, что чем больше объектов попадает в базу, тем точнее становится оценка. То есть с каждым днем механизм должен был совершенствоваться. Но пока получается наоборот. Более того, нотариусы жалуются, что система не дает им менять оценку, считая это "занижением".
"Оценщик не может зарегистрировать свою оценку в том же модуле, если она будет ниже цифры модуля более чем на 25%", - пояснил нам Роман Рябов.
Чтобы выйти на более-менее реальные цифры им приходится идти на разного рода хитрости, скажем, указывать не тот тип имущества или состояние объекта и пр.
Тем временем, уже появились "черные оценщики", которые по такой же схеме "скручивают" ценники на недвижимость и землю, что в итоге позволяет гражданам экономить на налогах.
В Нотариальной палате отмечают, что занижать оценку позволяют намеренные ошибки в адресе, типе объекта, зоне населенного пункта - вписываются ошибки, лишние знаки, квартиры называют "помещениями", улицы в центре города становятся «пригородной зоной» и пр. Цель — запутать программное обеспечение. Такие нехитрые манипуляции позволяют занизить оценку на 30-50% от рыночной стоимости. Понятно, что такая услуга стоит денег.
Но, если нотариусы на сделке обнаруживают несоответствие, они попросту отказываются заверять бумаги. Что провоцирует массовые конфликты. По земле многие нотариусы и вовсе отказываются заверять сделки, - отметили во Всеукраинском конгрессе фермеров Львовщины (помимо оценки, нотариусам приходится проверять еще ряд данных, в том числе, количество участков у покупателя, происхождение средств и др.).
© 2009 Технополис завтра
Перепечатка материалов приветствуется, при этом гиперссылка на статью или на главную страницу сайта "Технополис завтра" обязательна. Если же Ваши правила строже этих, пожалуйста, пользуйтесь при перепечатке Вашими же правилами.
