Обзор рынка недвижимости в столице и новости кредитования
Самое важное. Самое полезное. Самое интересное...
Обзор рынка недвижимости в столице и новости кредитования
Причина малого спроса на жилье – нет ипотеки. Сейчас, когда рынок устаканился и цены стоят на месте месяцами, людям нет нужды как можно быстрее покупать квартиру, и есть возможность поднакопить деньжат.
«У меня много клиентов, которые имеют $40 тыс. и хотят купить 1-комнатную хрущевку. А по районам сейчас «единички» стоят по $45—46 тыс. Но народ не бежит в банк за недостающими 5-ю тысячами. Копят деньги, а заодно и ждут, пока цена снизится», — рассказывает специалист Сергей Палащенко.
Точно так же народ не кидается и на самые дешевые предложения, если по качеству они «недотягивают». Так, к началу марта цена на «гостинку» на ул. Новополевой с $30 тыс. снизилась до $29 тыс. И «с руками» ее еще не оторвали.
Поскольку полноценной квартирой этого рекордсмена назвать трудно — кроме 13-метровой комнаты, это предложение отличается еще и отсутствием душа.
СТАВКИ. Ипотечное потепление затронуло в первую очередь процентные ставки. Еще летом-2010 они были на уровне 21—26%, осенью снизились до 19—21% годовых, а теперь вплотную подобрались к докризисному уровню — 17—20%. Да, некоторые банки до сих пор держат ставки 22—24% и даже 28%, но у большинства они закрепились на уровне 17—19%. А есть ставки еще ниже — 15—16%.
Это или акционные предложения, которые банки формируют под рекламную кампанию для привлечения клиентов, или плавающие ставки (кстати, число банков, чьи ставки «поплыли», увеличилось с 6 до 8).
Встречаются и более низкие ставки, например, 8,8% или 12%, но это ставки-зазывалы, к которым обычно банки пристегивают ежемесячную комиссию, что сильно удорожает кредит. Но главная новость этого ипотечного сезона — возвращение валютных кредитов.
ВЗНОСЫ. Кроме снижения ставок, банки снизили еще и первые взносы (с 30% взносом кредитуют 20 банков вместе 12-ти осенью). А еще банки увеличили сроки кредитования: больше банков стали давать ипотеку на 20 лет.
Все ипотечные изменения в теории должны были серьезно облегчить жизнь будущих заемщиков. Но этого не случилось. Например, «Индэкс-Банк» снизил ставку с 20% до 17,5—18%, увеличил срок кредита с 15 до 20 лет и уменьшил с 50% до 40% первый взнос.
Теперь заемщики, которые взяли кредиты на новых условиях, платят 4445 и 5520 грн. соответственно. А если бы заемщик мог бы внести за квартиру 50% первого взноса, то его платежи были бы 3612 и 4500 грн. соответственно. Но ситуацию это не спасает. У большинства потенциальных заемщиков по-прежнему нет денег на первый взнос и низкий уровень доходов. Кстати, требования банков к доходам не изменились — они по-прежнему должны быть большие и официальные, то есть подтверждены справкой с работы или другим документом.
ХАЛЯВА ВЕРНЕТСЯ НЕСКОРО. Как мы выяснили, занять на покупку квартиры, несмотря на упрощение условий выдачи кредитов, легче не стало. Причем опрошенные нами эксперты считают, что докризисная ипотечная халява вернется очень нескоро, а дальнейшие послабления, если и будут, то не сразу.
«Мы не ожидаем ипотечного бума в 2011 году. Большой прорыв уже был сделан в прошлом году, в том числе по ставкам, а дальнейшая либерализация будет протекать плавно. Мы ожидаем, что по итогам этого года ставка снизится еще на 2—2,5%, а первоначальный взнос в среднем опустится до 25—30%», — считает Кшиштоф Кужьбик из банка «Форум».
БЮДЖЕТНИКИ. В 2011 году столичная власть планирует построить 1700 квартир доступного жилья общей площадью около 100 тыс. кв. м.
В частности, в 2011 году в столице по программе строительства доступного жилья будет продолжено строительство 20 жилых домов, из которых 16 планируется сдать в эксплуатацию в этом году. Кроме того, предусматривается введение 629 кв. м. жилья по Программе развития социального жилья, рассчитанной на 2010-2015 годы.
Во-первых, стоять в очереди на жилье. И во-вторых, быть работником бюджетной сферы — это учителя, врачи, работники культуры, спорта. Для тех из них, у которых уже есть хотя бы своя однокомнатная квартира, жилищная проблема решена. Они могут продать свою квартиру по рыночной цене и купить более крупную льготную — за полцены.
© 2009 Технополис завтра
Перепечатка материалов приветствуется, при этом гиперссылка на статью или на главную страницу сайта "Технополис завтра" обязательна. Если же Ваши правила строже этих, пожалуйста, пользуйтесь при перепечатке Вашими же правилами.
