Зачем нужно заключать предварительный договор

«Добрый день, «Юрликбез»! Мы присмотрели квартиру, которую хотели бы приобрести в собственность. Но мы не имеем достоверной информации ни о продавцах, ни о самой квартире, а продавцы требуют от нас немалую сумму денег в качестве гарантии, что мы квартиру будем покупать. Как нам лучше поступить?» — Елена.

Консультирует частный нотариус Киевского городского нотариального округа, к.ю.н. Ирина Лихолат:

«В данном случае Вам целесообразно заключать предварительный договор и нотариально удостоверять его. В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины письменная форма и нотариальное удостоверение являются обязательными для заключения договора купли-продажи квартиры (основного договора). В соответствии со статьей 635 Гражданского кодекса Украины предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Следовательно, предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Кто имеет право удостоверять такой договор? В соответствии со статьей 54 Закона Украины «О нотариате» нотариусы удостоверяют договора, в отношении которых законодательством установлено нотариальную форму.

Следовательно, в ситуации, когда продавец и покупатель пришли к соглашению относительно существенных условий договора купли-продажи квартиры, однако временно не имеют возможности оформить основной договор, целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи в письменной форме и нотариально удостоверить его.

К тому же, только при наличии нотариально удостоверенного предварительного договора, в случае невыполнения его условий одной из сторон и отказе добровольно вернуть денежную сумму и/или заплатить сумму неустойки согласно условиям договора, иная сторона может вернуть деньги не только в судебном, но и во внесудебном порядке — путем совершения исполнительной надписи».