Право на утепление наружной стены есть в любом случае

«У нас в квартире отсыревает наружная стена. Мы обращались в ЖЭК, приходила комиссия и сделала вывод, что не надо ставить мебель под наружной стенкой. Но это проблему не решает. Мы бы все-таки хотели получить разрешение на утепление наружной стены и хотя бы частичную оплату ремонтных работ в счет будущей квартплаты. Посоветуйте, как нам действовать в этой ситуации», — А. Юрченко

Консультирует управляющий партнер юркомпании «Шмаров&Партнеры» Евгений Шмаров:

«Прежде всего выясните, вследствие чего в действительности, а не по версии ЖЭКа, происходит промерзание стены. К примеру, есть ли дефекты в конструкции дома? Для выяснения причин отсыревания и придания этим выводам официального статуса, на который можно будет опереться в суде, необходимо провести строительно-техническое исследование у сертифицированного специалиста-эксперта. В случае если из его выводов будет следовать, что отсыревание происходит из-за каких-либо дефектов в конструкции дома (поломок, отклонений от проекта), вы получите право требовать у жэка выполнения ремонтных работ по устранению недостатков.

При этом прошу вас не путать право требования проведения ремонтных работ (которые жэк должен произвести за свой счет) с правом на утепление наружных стен, которое есть у вас вне зависимости от наличия или отсутствия дефектов. Итак:

1. Если исследование установит факт дефекта в конструкции дома (поломок, отклонений от проекта), вы имеете право требовать у ЖЭКа проведения соответствующих ремонтных работ. Практика, к сожалению, показывает, что такие вопросы могут решаться только в судебном порядке. Добровольно ЖЭКи ничего не делают. После того как вы получите вступившее в силу решение суда, в ходе исполнительного производства вы можете попробовать договориться с ЖЭКом, чтоб он утеплил ваши наружные стены, сделав при этом скидку на стоимость ремонтных работ, которые он должен был провести на основании решения суда.

2. Если исследование не установит факт дефекта в конструкции дома, а окажется, что стена отсыревает из-за того, что проектанты сделали ее слишком тонкой для ваших погодных условий, вам необходимо просто обратиться в жэк и получить согласие на проведение утепления наружной стены. Но само утепление будет производиться за ваш счет».