Некоторым олигархам придется попрощаться с жильем.
Самое важное. Самое полезное. Самое интересное...
Некоторым олигархам придется попрощаться с жильем.
В странах Запада апартаменты известных личностей пользуются повышенной популярностью среди покупателей. Поэтому их стоимость выше, чем аналогичное жилье. В Украине в скором времени могут выставить на продажу квадратные метры людей, чьи имена известны всем. Более того, все они находятся в одном клубе под названием “санкции СНБО”.
С подобной инициативой выступил Кабинет министров Украины и внес соответствующий законопроект в Верховную Раду.
Сейчас недвижимость изымают в пользу государства по решению суда. Дальше ее передают в управление (ФГИУ, АМРА, другие структуры). Но, испытывая острую нехватку средств, КМУ решил пойти на крайние меры.
Формально в документе речь идет о возможности приватизировать такие объекты, в том числе через так называемую малую приватизацию (продажа объектов ценой до 250 млн грн.).
На данный момент ни в Законе Украины “О приватизации государственного и коммунального имущества”, ни в Законе Украины “О приватизации государственного жилфонда” не сказано, что делать с изъятой судом у подсанкционных лиц недвижимостью. Хотя конфискованные квадратные метры становятся госсобственностью. Это, в свою очередь, блокирует возможность ФГИУ или другой структуре продавать квартиры или дома.
Поэтому вице-премьер Юлия Свириденко, подписавшая пояснительную записку к проекту, предлагает:
Таким образом, конфискованную по решению суда (ВАКСУ) квартиру или дом можно будет или продать с торгов как объект “малой приватизации”, или приватизировать по закону (о приватизации объектов жилого фонда).
На Западе такие “квадраты” пользуются спросом. В 2013 году сразу несколько звезд устроили распродажу своих имений. Два дома Ричарда Гира, купленные суммарно за 10 с лишним миллионов долларов США, к моменту продажи оценивались уже в 65 млн долларов США, а особняк певицы Селин Дион, приобретенный за 11 млн долларов, продавался уже за 30 с лишним миллионов долларов.
Поэтому интерес к таким покупкам может быть и у нас. На данный момент в Украине под санкциями 6140 лиц и 4796 компаний.
По данным Юлии Свириденко, за период с 24 февраля 2022 года на открытых торгах через “Прозорро” за счет малой приватизации удалось заработать 2 млрд 800 млн грн. (первые торги на “Прозорро. Продажи”, где лотом выступало изъятое имущество подсанкционных лиц, состоялись в августе 2023 года).
Если продажи будут расширены на дома и квартиры, на торги будет что выставить: по состоянию на июнь 2023 года было конфисковано более 130 объектов недвижимости. Кроме того, на 7 сентября 2023 года в судах рассматриваются еще 29 исков о взыскании активов и 28 из них удовлетворены (в судах первой инстанции), 25 решений вступили в силу. Это значит, имущества на продажу прибавится.
Если Верховная Рада примет законопроект, на торги могут быть выставлены квартиры (в количестве 4) экс-заместителя министра юстиции (сейчас депутат “Совета Федерации РФ от Запорожской области”) Дмитрия Вороны, апартаменты и отдельные дома в Херсоне и Одессе бывшего депутата украинского парламента (сейчас ставленника РФ в Херсонской области) Владимира Сальдо. Любители прибыльной недвижимости оценят две квартиры на ул. Ярославов Вал и Саксаганского в центре Киева, которых лишился дизайнер Артемий Лебедев.
“Мы готовы дать свой продукт, чтобы с его помощью могли проходить такие торги”, – заявил глава набсовета АО “Прозорро. Продажи” Илья Михайлов.
Однако ажиотаж вокруг имений и квадратных метров подсанкционных лиц в Украине – сомнителен. Риелтор Александр Иванов рассказал Vesti.ua, что вряд ли стоит рассчитывать на высокий спрос на такие дома и квартиры.
По его оценке, все-таки подсанкционные лица не так известны, как, например, те же звезды шоу-бизнеса, да и слава эта со знаком минус.
“Вы упомянули Владимира Сальдо, Артемия Лебедева… Мне эти имена почти ничего не говорят. Захотят ли клиенты жить в квартире предателя? Мягко говоря, не уверен”, – подчеркнул он.
Тем более самые лакомые, с точки зрения резонанса, лоты – дома и квартиры, например, Виктора Медведчука, его супруги Оксаны Марченко или, скажем, недвижимость других лиц – до сих пор не конфискованы. Не удастся пожить в апартаментах Игоря Коломойского – он вообще не под санкциями.
И если в США особняк Аль Капоне был куплен в 2021 году за 15 млн 500 тыс. долларов, то в Украине почему-то не наблюдается желающих обзавестись квадратными метрами того же Михаила Фельдмана.
Одной из главных причин, которая угрожает затее Юлии Свириденко, является сомнительность такого владения. Даже если квартиру подсанкционного лица приватизировать, кто гарантирует, что ситуация не будет отыграна назад? Как с люстрацией, когда уволенные чиновники не только восстанавливались в должностях по суду, но еще и многотысячные компенсации получали, как экс-глава ГФС Роман Насиров.
Эти опасения не напрасны. Как рассказал Vesti.ua адвокат Игорь Тетеря, в соответствии с устоявшейся судебной практикой, если имущество выбывает из владения лица на основании решения суда, которое потом отменяется, изъятое считается таким, что выбыло из собственности против воли владельца.
“Это означает, что если решение суда о применении санкций о взыскании в доход государства жилой недвижимости в дальнейшем будет отменено, но такая недвижимость будет реализована государством, такое жилье может быть затребовано подсанационным лицом даже у добросовестного ее приобретателя”, – подчеркнул юрист.
Вместе с тем, по его словам, в Гражданском кодексе Украины предусмотрено, что имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если:
Однако в ч. 2 ст. 3 Закона Украины “О приватизации государственного и коммунального имущества” предусмотрено, что его действие не распространяется на приватизацию объектов государственного жилфонда, поскольку она регулируется другим законом.
“Именно в эту норму законопроектом и предлагается внести изменения, сделав исключения для взысканных в доход государства объектов жилфонда. Тогда, если указанные изменения будут приняты, а изъятая по решению суда недвижимость – продана на электронном аукционе в порядке, установленном для приватизации государственного и коммунального имущества, оно будет защищено от истребования у лица, которое его купило, даже в том случае, если такое судебное решение по тем или иным причинам в дальнейшем будет отменено”, – резюмирует Игорь Тетеря.
Зачем тратиться, если можно приватизировать бесплатно и жить в апартаментах подсанкционных лиц? Адвокат и председатель Украинской независимой фундации юристов Ростислав Кравец считает, законопроект запускает коррупционную схему. По его словам, в самом законопроекте нет ни слова о продаже – только о приватизации.
“Фактически Кабинет министров вместо того, чтобы наполнять госбюджет, хочет построить очередную коррупционную схему по получению элитного жилья бесплатно в собственность приближенных лиц, – полагает эксперт. – Получат бесплатно элитную квартиру Януковича или кого-то еще. Жить там особо никто и не будет. Забрали элитную квартиру бесплатно и тут же ее продали за пару миллионов долларов США. На самом деле правительство готовит схему передачи нужным людям элитного жилья. Теоретически, если власть поменяется и закон о санкциях будет признан неконституционным, бывшие владельцы смогут или вернуть его назад, или получить компенсацию. То есть налогоплательщики будут платить за то, чтобы элитным жильем пользовались приближенные, скажем, Дениса Шмыгаля”.
© 2009 Технополис завтра
Перепечатка материалов приветствуется, при этом гиперссылка на статью или на главную страницу сайта "Технополис завтра" обязательна. Если же Ваши правила строже этих, пожалуйста, пользуйтесь при перепечатке Вашими же правилами.
